Die Kosten, die Eigentümer für die Modernisierung und Instandhaltung pro Quadratmeter Wohnfläche aufbringen, liegen in einem großen Spektrum, das von 25 bis 450 Euro pro Quadratmeter reicht. Der Durchschnitt liegt im Bereich zwischen 50 und 100 Euro.

Durch die im Modernisierungsratgeber anvisierten Maßnahmen können unsere Nutzer ihre Heizkosten senken. Die Grafik zeigt prozentual, welche durchschnittliche Einsparung in Euro pro Quadratmeter durch die Ratgeber ermöglicht wurde. Am häufigsten lag die Einsparung durch Modernisierung bei einem Euro pro Quadratmeter (17 Prozent der Nutzer), gefolgt von drei Euro pro Quadratmeter (15 Prozent).

Die beiden rot markierten Balken kennzeichnen die insgesamt 40 Prozent der Fälle, in denen die vom Nutzer gewählten Maßnahmen zu einer Senkung der jährlichen Heizkosten führt, die kleiner ist als der annuitätische Aufwand zur Tilgung der eingesetzten Mittel (nach Abzug der Förderung). Umgekehrt heißt dies, dass in 60 Prozent aller gerechneten Fälle die Einsparung größer ist als der finanzielle Aufwand.

Die Spitze am linken Rand bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Emissionsminderungen mit keinem Modernisierungsaufwand verbunden ist. Die Ursache: Wenn Heizanlagen älter als 20 Jahre sind, rechnet der Ratgeber mit einem Instandhaltungsaufwand von 100 Prozent. Bei einer ehrlichen Rechnung dient der Austausch von Heizanlagen ausschließlich der Substanzerhaltung bzw. dem Klimaschutz zum Nulltarif.

Die Angaben, die Eigentümer in Bezug auf Modernisierungskosten machen, zeigen ein Spektrum zwischen 25 und 300 Euro pro Quadratmeter auf. Die meisten Eigentümer (28 Prozent) geben 25 Euro pro Quadratmeter für Modernisierungsmaßnahmen aus; rund 25 Prozent der Befragten gaben Kosten von 50 Euro pro Quadratmeter an, 22 Prozent bezahlten 75 Euro pro Quadratmeter. Die darüber liegenden Angaben von bis zu 300 Euro pro Quadratmetern sind statistisch gesehen zu vernachlässigen.

Bezieht man die Heizkostenersparnis auf die gesamten Baukosten (Modernisierung + Instandsetzung), dann machen sich die meisten Maßnahmen in einem Zeitraum von 20 bis 30 Jahren bezahlt (mit Ausnahme der Maßnahmen, die sich „nie” bezahlt machen, n > 100 Jahre). Rechnet man dagegen mit den „reinen Modernisierungskosten”, dann beträgt bei einem Drittel der Maßnahmen die Rücklaufzeit weniger als fünf und bei zwei Dritteln weniger als 15 Jahre. Der Aussage: „Diese Maßnahme rechnet sich nicht!” liegt also oft eine falsche Berechnungsmethode zu Grunde.

Modernisierungsaufwand: blau
Gesamtaufwand: schwarz